Khu dân cư tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa

Các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật

– Dân số khoảng 3.500 người;

– Đất công cộng, dịch vụ: 1,82m2 /người;

– Đất ở: 26,7m2 /người;

– Đất cây xanh: 2,48 m2 /người;

Khu vực quy hoạch được nghiên cứu thiết kế với chức năng chính: nhà ở kiểu chia lô, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng (bao gồm: nhà văn hóa khu phố) và hệ thống công viên cây xanh bãi đỗ xe. + Khu nhà văn hóa khu phố: khu dân cư Khang Thái (trước kia là Thọ Khang) với gần 200 hộ trong phạm vi nghiên cứu, và 330 hộ dân cư mới được bố trí 01 nhà văn hóa có diện tích 975,7,0m2 xây mới trên nền nhà văn hóa Thọ Khang hiện trạng. – Khu nhà ở kiểu chia lô (298 lô): tổ chức các khối nhà liền kề có chiều dài phù hợp, đảm bảo yếu tố thuận lợi về vị trí tiện nghi. Tổng diện tích 29.396,8m2 . – Khu nhà ở tái định cư dùng để bố trí tại chỗ cho các hộ dân bị giải phóng khi thực hiện dự án tuyến đường Đông Quốc lộ 10 và 1 phần khu dân cư thôn Khang Thái bị ảnh hưởng bởi tuyến đường phía Đông đã được xác định trong quy hoạch phân khu (gồm 33 lô): tổ chức tương tự như trên, có diện tích 3.522,3m2 . – Khu nhà ở xã hội: được bố trí phía Đông khu đất giáp đường quy hoạch, với tổng diện tích 7.910,4m2 , đảm bảo tối thiểu 20% đất ở mới theo quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. – Khu thương mại dịch vụ: bố trí phía Tây đường Đông Quốc lộ 10, với tổng diện tích 5.419,3m2 . – Khu đất giáo dục: bố trí ngay chính giữa, đảm bảo khoảng cách, tiếp cận thuận tiện, với tổng diện tích khoảng 6.260,5m2 . – Khu cây xanh, thể dục thể thao và bãi đỗ xe: Do đặc thù khu vực, ở gần chính giữa khu đất có khu dân cư hiện trạng Khang Thái, trong phương án đề xuất giữ nguyên hiện trạng, chỉ cải tạo chỉnh trang tạo bộ mặt mới cho đô thị, do đó khu đất chia thành 03 khu về phía Tây và Đông khu dân cư hiện trạng Khang Thái và đường Đông Quốc lộ 10, với mỗi nhóm ở trên bố trí đầy đủ cụm cây xanh, bãi đỗ xe đáp ứng yêu cầu về khoảng cách, nâng cao sự tiện nghi cho khu ở, cụ thể: 4 + Công viên cây xanh: bố trí 03 khu vườn hoa cây xanh đường dạo, tạo thành tổng thể công viên vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, tập thể dục tại vị trí trung tâm khu đất tiếp cận với ba tuyến đường giao thông khu ở với tổng diện tích 7.613,8m2 . + Bãi đỗ xe được bố trí phía Tây Bắc khu vực nhằm đảm bảo việc tiếp cận sử dụng tốt nhất cho người dân tổng diện tích 2.549,0m2 . Các khu vực được thiết kế thuận tiện cho nhân dân trong khu phố, đảm bảo vị trí trung tâm khu đất, thuận lợi về giao thông, địa hình, hướng tiếp cận, đảm bảo cho người dân có đầy đủ tiện ích cần thiết.